从广州白云到增城仙村，往返240公里——这段距离，老板老陈已经记不清跑过多少趟了。但很快，他就不用再跑了。他创立的专业发动机垫片企业，即将整体迁入中交智谷科创云廊，买下整整8000㎡的总部独栋厂房。

“交了近1800万租金，厂房却越来越旧。”老陈算了一笔账，语气里既有如释重负，也带着几分感慨。

扎根 行业 40年，他把“发动机垫片”做成了一门全球生意

2000年成立公司，至今已有40余年行业积淀。老陈年轻时便来到中国，白手起家，一头扎进发动机垫片这个看似冷门却极其讲究精度的领域。

“发动机气缸盖垫片，差一个微米都可能漏油漏气。”他说这话时，像在讲一个老朋友。

凭着成熟的技术和持续迭代的设备，他的企业成功开发出数千种发动机垫片，适配各类车型。从模具开发到定制化非标密封件，从样品试制到批量交付，整条链条牢牢抓在自己手里。

客户遍布中东、非洲、东南亚，近年又打入南美洲，甚至连要求严苛的欧洲市场也有涉足。产品远销全球，工厂却一直租在白云区一处老旧的厂房里。

企业生产现状

1800万租金换来三个字：不够用

“一年年交租，累计下来1800多万，厂房却不是自己的。”老陈说，租金是实实在在的成本，生产环境却一年不如一年。外部竞争越来越激烈，客户的要求越来越高，老厂房通风不畅，紧邻高速公路，空气质量差——每次有采购商来验厂，这一项评分就吃大亏。

“客户认可我们的产品，也认可价格，但一看厂房，就犹豫了。”老陈举了个例子：他有个朋友，拿着从他这里采购的产品转卖给大公司，就因为朋友的厂房形象好、验厂分数高，生意做得风生水起。“东西还是我做的，但人家更愿意跟他合作。”

企业生产现状

真正让他下定决心的，是两件事。

第一，他的孩子愿意接班，想把企业继续做大。“站在长远角度，不升级就要被淘汰。市场很现实，我要给孩子提供继续经营壮大的条件。”

第二，家人都在东莞，白云工厂来回240多公里，通勤疲惫。而仙村离东莞近得多，周边基础设施又好。换一个新厂房，不仅能引进自动化生产线，加大技术研发，还能同步做好产品检测——让竞争力再上一个台阶。

看了 多个 园区，最后被中交“聊”动了心

“我们自己看过很多地方。”老陈坦言，大大小小的产业园他考察过很多个。有的开发商只管卖厂房，交付后便再无下文;有的园区配套落后，连基本的电力增容都难以协调;还有的位置偏远，招工都成问题。

直到他走进中交智谷科创云廊 。第一次去看的时候，其实没抱太大期望。“不就是又一个卖厂房的嘛。”但中交的同事没有急着推产品，而是花了一个多小时，仔细听他讲生产工艺、物流动线、设备参数，甚至问了他很多他自己都没想过的问题——比如未来五年的扩产计划、自动化改造的步骤、检测设备的摆放位置。

“他们不是来卖房子的，是来帮我算账的。”中交团队随后做了一件让他印象极深的事：根据他现有的生产条件，结合新厂房的户型、层高、承重、柱网间距，做了一套模拟规划方案。方案里明确告诉他，哪条生产线可以放在首层层高较高的区域，哪台设备需要靠外墙布置便于排风，物流通道怎么走才能不交叉干扰。

“相当于给我量体裁衣，而不是让我去适应一个标准化的壳子。”更让老陈动心的是，中交愿意提供定制化服务——只要合理，都可以按他的需求来改。“其他开发商给我的感觉是一次买卖，签完合同就不认识你了。中交不一样，他们是真的懂生产。”

广州(仙村)中交智谷科创云廊建设进度

央企背书加上政府护航，让这位老板觉得“踏实”

由于企业属于港澳台商投资企业背景，仙村镇政府从一开始就高度关注这个项目。令老陈感到意外的是，中交还联同政府代表一同拜访企业，了解企业发展的困难与需求的协助。

“中交一直积极配合我们和政府对接，很多事情园区可以帮我们沟通处理。我自己去跑，人生地不熟，可能要折腾很久。”

作为中交城投旗下专业从事产业园开发运营的专业子公司，中交华东投资有限公司已在广州成功打造了黄埔粤港澳大湾区数创园、广州(中新)中交智造科创云廊等项目。广州(仙村)中交智谷科创云廊，既是央国企联动的重点项目，也是广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目，央企的品牌、工程质量，叠加本地化运营经验，给了老陈充分的信心。

“说句实在话，我看了这么多园区，很多开发商的背景我都得查半天。但中交两个字摆在这里，我心里就踏实了。”

广州(仙村)中交智谷科创云廊建设进度

从白云到仙村，不只是换一个厂房

8000㎡的总部独栋，不仅是一栋建筑。

它意味着产线升级 ——自动化设备有了用武之地;意味着形象跃升 ——验厂通过率将大幅提高;意味着代际传承 ——孩子接班后有一个现代化的平台;也意味着生活质量 ——每天少走100多公里，多出来的时间可以陪家人、盯生产。

“厂房漂亮了，客户满意度高了，朋友那个‘拿我的货转卖还能更赚钱’的故事，以后可能就是我的故事。”老林笑着说。

中交智谷科创云廊迎来了一位懂技术、有远见、会算账的老行家。而这位老行家，也在仙村找到了他期待已久的“最后一站”。

广州(仙村)中交智谷科创云廊效果图