在摩界文创旅游园区，年轻人举着手机在彩绘墙前打卡拍照；“丝路有戏”时光街区灯火璀璨，游客沉浸式感受丝路商贸风情；丑马一号文创园内，烟火商圈触手可及，休闲步道移步即景……老工业基底与新潮业态在此交融共生、相得益彰。

随着城市化进程转向精耕细作的存量提质，工业遗产的价值被重新发现、擦亮、激活。工业遗产的活化利用，正是一场跨越时空的对话，促使人们回望来路，思考如何让老空间满足新需求、让旧建筑承载新功能。

工业遗产记录着普通劳动者真实的生产生活轨迹，是城市生长最鲜活的脉络。做好活化利用，首先要辩证把握“保留原貌”与“适度改造”的平衡关系，坚守在保护中发展、在传承中创新的原则，采用功能置换、微改造、精提升等柔性手段，让老旧空间重新适配现代城市生活需求。

当前，乌鲁木齐摩界文创旅游园区、“丝路有戏”项目、丑马一号文创园等13座老旧厂区完成更新升级，变身文旅融合、文创集聚的特色园区，实现从“工业锈带”到“城市秀场”的精彩蝶变。水磨沟区六道湾片区立足实际，创新推进城中村改造与老旧厂区盘活融合的综合性城市更新项目，依托“政府补短板、企业主更新、群众共参与”的协同模式，成功打造特色文旅街区。摩界文创旅游园区对原南湖铸造厂20余处砖混厂房、特色工业遗产进行保护性修复，完成25000余平方米厂区建筑提质升级。改造融入潮流设计语言，兼顾工业风与现代感，形成风貌统一的街区建筑景观。高新区（新市区）丑马一号文创园通过挖掘工业遗产与文化IP、推动多业态融合、创新运营模式、强化政策保障等举措，打造集文化体育、特色商业、休闲旅游于一体的综合性文化产业园区，实现存量空间提质、文化品牌孵化与民生改善的协同发展。园区改造坚守传承保护与创意新生并行理念，同时赋予空间文艺浪漫气质：火车车厢改造的沉浸式美食街氛围感十足，飞机主题餐厅客流常年稳定，废弃大巴改造的创意酒水摊位新颖吸睛，老旧工业载体充分满足了居民的多元消费需求。

让工业遗产“活”起来，关键在于找到与现代生活的连接点，植入新功能，适配新空间、新环境。现阶段改造也面临一些问题：部分项目工业文脉挖掘不深，业态设计照搬照抄，文旅街区同质化问题突出；少数项目重外立面美化、轻长效业态培育，割裂了工业遗存背后的产业发展与城市变迁故事；还有的项目前期改造资金投入大，后期专业化运维缺位，原创策划与全域营销能力不足，陷入节假日客流火爆、平日经营低迷的困局。

面对这些现实挑战，乌鲁木齐靶向施策探索破解路径，出台了《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》，同时通过摸清底数、制定规划、差异化打造特色业态等举措，持续推动闲置建筑资源转型升级与功能优化，力求以存量空间支撑增量产业发展。引导项目深入挖掘文化根脉，避免仅做表面符号的堆砌。

政策夯实发展根基，运营决定生命周期。各大园区探索“线上+线下”一体化融合发展新模式。线下精准对接旅行社团队，定制特色研学课程；线上搭建全媒体推广矩阵，依托多平台账号常态化直播引流、线上票务发售，联动各大互联网平台拓宽客源渠道。针对工作日客流偏少问题，园区补齐体育健身、便民商超等普惠型配套业态，打造全天候消费场景；常态化举办节庆市集、音乐展演、手工体验沙龙等小型线下活动，持续引入城市首店、原创特色品牌，动态迭代优化整体业态布局。如今，工业建筑硬朗的肌理质感、街巷市井温润的人间烟火，构筑起乌鲁木齐独有的城市美学，生动彰显出这座城市包容、开放、自信的底色。

每一处工业遗产的活化重生，都是践行高质量发展的务实探索。还需要尊重工业遗产的原真性与完整性，留存核心历史信息和建筑风貌，让遗产与当代生活产生有机连接。无论是创意园区、文化地标，还是商业空间，关键在于找准保护与发展的契合点。应因地制宜，根据遗产的价值等级、区位条件和市场需求采取差异化利用方式，避免“千篇一律”的改造。强化独特价值挖掘与特色定位，适配产业选择，让业态植入激活发展动能。深耕多元运营，建立全生命周期思维，实现长效运维的自我造血。同时加大政策创新力度，明确各方权利义务，让沉睡的工业遗产在法律框架内有序流转、高效盘活。

以制度创新筑牢底盘，以独特基因唤醒城市记忆，以适配业态注入发展活力，以多元运营赋能长效发展，全力推进工业遗产“活起来”“火下去”。（王媛媛）