住房是民生之本、幸福之基。从2025年“好房子”首次写入政府工作报告，到同年5月国家全文强制性标准《住宅项目规范》（GB55038-2025）正式实施、新疆维吾尔自治区《好住房建设技术标准》发布落地，“建设好房子”已从政策理念，变为全国各地竞相探索的实践课题。

如何让群众住得更安心、更舒心？在全疆各地州市中，克拉玛依市坚持以铸牢中华民族共同体意识为主线，以法治建设为引领，统筹空间资源布局、高标准落实住房项目，在打造全疆住宅精细化管理优质样板的道路上，率先迈出实质性的一大步。

顺势而为 “13421”推动油城先行

建设“好房子”，既是国家战略部署，也是民生期盼所向。作为北疆重要工业城市，克拉玛依市始终将人居品质提升融入城市发展大局。

当前，克拉玛依市正处在围绕市委“13421”发展思路，打造“工业筑基、现代塑形、科技时尚、智慧生态”精品城市的关键节点。围绕城市经济主战场，以群众认可满意为目标制订新规，扎实推进“好房子”规划建设管理工作，有序推进全市住房建设品质提升，因地制宜打造示范样板，成为市自然资源局、市住建局紧扣市委“13421”发展思路，促进房地产市场平稳健康发展，持续提升人居环境品质，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感的重要举措。

新规的核心框架可以概括为“16+25”全链条管理体系。即以4章16条纲领性条款锚定方向、厘清原则，再以25条实施细则逐条量化标准、细化流程，覆盖从土地供应、规划设计、工程建设到竣工验收、登记服务、风貌管控的每一个环节。

这意味着，克拉玛依的“好房子”将不再是一两个楼盘的自我标榜，而是正在变成一套量化可执行、流程可追溯、细则可对照的制度体系。

空间红利 真金白银降低购房成本

新规最大的底色是惠民利民，最鲜明的特色是精准务实。新规不搞花架子、不做表面文章，直击群众购房、居住的核心痛点，让“好房子”不再是高端专属，而是惠及千家万户的民生福利。

新规直击群众最关心的面积核算问题，推出全疆领先的惠民政策：阳台无论开敞或封闭，均按水平投影面积1/2计入容积率。这意味着，业主无需为阳台全额买单，直接降低购房总价，释放实实在在的空间红利。同时，南向飘窗外凸不大于400毫米不计容、合规设备平台不计容，让业主享受更多实用面积；严格限定阳台、飘窗、设备平台等非公共空间总面积不超过套型建筑面积25%，守住规划底线，杜绝无序扩张，实现惠民与管控双向平衡。

品质升级 细处着眼筑牢舒适根基

什么是看得见的“好房子”？新规就是要将“安全、舒适、绿色、智慧”进行本地化“翻译”，变成一条条看得清楚明白的细则、标准。

立足克拉玛依市气候特点和居住喜好，新规细化硬核品质标准，让居住更舒心。新规规定标准层层高不低于3.1米，高于国家标准，告别压抑感，提升空间通透度；明确推行人车非机动车分流，90%以上车位设于地下，地面留足访客车位，告别人车混行隐患；车位配比不低于1:1.2，100%预留充电桩条件、50%管线和桥架等供电设施建设到车位，适配新能源出行；强化隔音、隔热、防水、防风沙设计，解决漏雨、渗水、噪声、返潮等居住通病，打造恒温、静谧、干爽的居住环境。户型方面，新规主推大开间、短进深，采用一体化布局，户户南向采光，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、四口之家、三代同堂等不同家庭需求。

全龄友好 温暖社区适配全龄人群

好房子，不只是房子，更是温暖的社区。

新规坚持以铸牢中华民族共同体意识为主线，聚焦“一老一小”核心需求，构建全龄各民族人群友好空间，促进各民族广泛交往交流交融。小区配建无障碍通道、老年活动区、儿童游乐场地、宠物友好空间；鼓励建设架空层便民活动空间、下沉文体空间、邻里共享空间，不计入容积率，打造儿童童趣、青年健身、长者颐养、邻里社交四大主题空间，让孩子可嬉戏探索、年轻人可运动锻炼、长者可下棋休闲，各年龄阶段居民均能各得其乐。

此外，新规还完善了风雨连廊、无障碍大堂、适老化扶手等细节设计，让老人出行无忧、孩子玩耍安全，邻里关系在互动中升温。

风貌管控 源头治理铸就生活品质

长期以来，阳台管理一直都是物业管理的“老大难”——后期业主自行封窗、私搭乱建导致外立面杂乱，不仅损害了城市风貌，还降低了小区生活品质，直接影响房产价值。

新规强化提前布局、源头管控，将业主和房地产企业的权责内容写入购房合同和物业装修协议，给出系统性解决方案，明确封玻（窗）统一标准、统一承诺、统一监管；明确由开发商按审定标准一次性施工到位，杜绝后期违规改造；建筑外立面公建化设计，底部采用石材、金属等高品质材料，空调机位、管线、太阳能设备与外立面一体化规划，杜绝杂乱外露……

“我们不仅要将民生红利落到实处，还要加强全流程的监管，守护好小区、城市整洁有序的风貌，走出一条惠民利民与精细化治理双向提升的新路径。”克拉玛依市自然资源局相关负责人说。

生态宜居 从好房子到好生活的进阶

好房子，不只是建筑本身，更在于生态、配套、服务、生活的全面升级。

新规跳出“就房论房”，推动好房子与好社区、好生态、好服务深度融合，构建宜居宜业、绿色低碳、智慧便捷的人居新生态，努力实现从“住得好”到“生活好”的进阶。

历经70年的发展，克拉玛依市住房建设不断迭代，群众居住条件持续改善，随着生活水平提升，居民需求早已超越“遮风挡雨”的基础诉求，转向空间通透、环境优美、服务贴心、智慧便捷的高品质体验。

克拉玛依市坚持“生态立市”，新规推广绿色建材、装配式建造，减少建筑垃圾、降低能耗；落实海绵城市建设要求，透水铺装、下沉式绿地、雨水收集池，提升城市生态韧性；鼓励阳台光伏、节能门窗、保温外墙应用，替代传统太阳能，减碳节能；小区绿化选用本地耐旱绿植，推窗见绿、下楼入园，让建筑与自然共生，助力碳达峰碳中和，将绿色理念贯穿建设全周期。

同时，新规强化全周期服务体系，同步优化规划联审、联合验收流程，推行现房销售、“交房即交证”，实现政策惠民、服务便民、管理利民一体推进，支持多方力量打造智慧社区，构建有温度、有归属感的社区生态，持续提升居住便捷度。

而最值得期待的是，新规明确“公租房等保障性住房、老旧小区住宅更新改造项目可参照执行。”未来，从城市中心到边缘，从新房到老房，从商品房到保障房，不同群体都将能共享人居环境的升级成果，真正实现住有优居。

转型提质 以住房品质彰显城市温度

住房承载万家灯火，关乎幸福安康。一个城市的住房品质，最终丈量的是它对人的态度。

从国家顶层设计的“安全、舒适、绿色、智慧”，到自治区《好住房建设技术标准》的框架指引，再到克拉玛依拿出的这份带着量化细则、带着治理闭环的“16+25”实操方案——这套新规，是推动房地产转型提质的行业指南，是守护油城宜居风貌的建设手册，更是破解群众居住痛点的民生答卷。该市的“好房子”建设正走出一条贴合本地、惠及民生、引领行业的特色之路。

克拉玛依市自然资源局相关负责人表示，未来将紧紧围绕市委“13421”发展思路，聚焦城市经济主战场，持续推进“好房子”建设，不断完善标准、丰富供给、提升服务，让安全、舒适、绿色、智慧成为油城住房标配，带动房地产行业向高品质、可持续转型，助力城市高质量发展，让每一位油城百姓，都能住进心仪的好房子，共享城市发展成果，在这片充满活力的土地上，书写美好生活新篇章。（牛宝园  娄林毅  季贝贝）