“我们看过广州不少产业园，最后选了粤港澳大湾区数创园。”广州优维电子科技有限公司负责人曾建斌说，“这里不只有高标准的生产空间，更重要的是央企背景、产业生态和协同支持，价格反而不是我们最看重的。”

这番话，道出许多科创企业的共同判断。在黄埔区将军山片区，粤港澳大湾区数创园正吸引一批又一批高成长性科技智造企业落户。昔日的工业旧区，正在发生实质性的转变。

工业旧区长出“智造丛林”

作为广州市2025年重点建设项目、将军山产城融合试点核心载体，粤港澳大湾区数创园地处黄埔区海丝城重点打造的将军山片区，占地3.98万平方米，总建筑面积14.9万平方米，由中交城投联合地方国企共同打造。园区紧邻开发大道与广深沿江高速，距地铁5号线夏园站直线距离仅800米，可便捷衔接白云机场、深圳宝安机场，多维交通网络帮助企业快速通达大湾区各地。

园区以数字经济为核心，构建“1+2+N”产业体系，聚焦智能装备、新一代信息技术等重点领域，依托链主企业推动产业链建设，打造“智造+数字”产业集群。空间上提供总部独栋、产业分层等灵活形态，面积涵盖1100至16000平方米，适配不同发展阶段企业的需求。在城市空间优化方面，依托中交城投“城市综合开发+”全产业链优势，园区所在片区深度践行产城融合理念，在将军山约1平方公里范围内，推动产业载体、市政基建、生态环境、人居配套同步建设，当前片区核心路网、城市绿化已全面落地，湖南师大及附中九年制学校小学部也已启动建设，全域公园城市体系正逐步呈现。

为了更好服务区域产业发展，中交华东投资有限公司（以下简称“中交华东投资公司”）团队在规划前期走访了上百家成长型企业，围绕厂房层高、承重、电力、物流、生活配套等细节反复推敲，摒弃了传统园区“一刀切”的空间设计，采用灵活分割、可分可合的方案。企业从初创到扩张，可以在同一个园区实现“零换址”持续生长。这也是“中交云廊，助企远航”品牌理念的落地实践。设计上的巧思同样可感：甄选适配产业园区氛围的树种，兼顾生态与通勤的景观布局，让园区在未正式交付时，便展现出区别于传统工业园区的自然活力。

截至目前，园区已吸引天禾自动化、零壹软件、优维电子、超彩油墨等20余家企业入驻，其中国家级高新技术企业占比超70%，省级专精特新企业占比超30%。园内企业深度融入数字智造产业集群，搭建起与上下游企业紧密的协作网络，可实现集聚发展、互利共赢。今年2月，中交城投与科学城集团联合体摘得数创园二期地块，项目占地51亩、总建筑面积11万平方米，预计2027年底竣工，计划总投资6.7亿元，在一期基础上聚焦智能装备制造与新一代信息技术补链强链，打造全链条智造产业高地。

从“空间建造者”到“产业合伙人”

与多数产业园区开发商不同，中交云廊的独特之处在于一个核心定位：“全产业链协同的产业合伙人”。传统开发商往往以空间销售或租赁为主导，而中交华东投资公司依托中交城投“城市综合开发+”的全产业链优势，运用城市画像以及产业规划前瞻性研究成果，从项目前期就站位产城融合的顶层设计，深度介入产业规划，并通过“城市—区域—政府”三维产业研究模型，与企业形成“风险共担、价值共创”的长期关系。在粤港澳大湾区数创园，研究团队发现黄埔区正全力推进“海丝城”建设，将军山片区亟需一个既能承载智造企业落地、又能推动旧改产城融合的示范项目。同时，周边已有较为成熟的电子信息产业基础，但缺乏高标准的数字智造载体。基于此，中交华东投资公司明确了“数字经济+智能装备”的复合定位，目前园区的招商进度亦进一步验证了前期产业研究的成果，为产业快速聚合提供了支撑。

在此基础上，中交华东投资公司通过一系列机制切实帮助企业降低经营成本，以广州（仙村）中交智谷科创云廊为例，公司打通了设计、成本、招商三大环节，形成“铁三角”快速响应机制：当意向企业提出定制化或微改造需求后，团队可在一周内完成从需求调研、成本测算到招商方案的闭环，实现“设计前置、成本前置、招商前置”。企业在签约前即可获得适配自身工艺流程的厂房方案，入驻后无需二次改造，有效避免了传统园区“交房后再敲墙、改水电”的高额沉没成本。目前项目引入的10余家总部型企业中，有6家是通过定制招商引入，快速的响应服务机制得到了企业的认可。

在服务赋能层面，随着中交云廊广州区域三大项目的交付，中交华东投资公司也搭建了覆盖基础保障、增值服务、产业生态的三级服务体系。在粤港澳大湾区数创园以及广州（中新）中交智造科创云廊，运营服务团队积极对接黄埔数据要素行业协会、中新镇政府，及时获取一手政策咨询，做好政策传递与宣贯，并为符合条件的入园企业提供政策申报的辅助服务。此外，发挥中交城市产业联盟广州中心的资源整合优势，先后组织举办技术对接会、供需对接会以及人才需求沟通会，了解企业发展实际所需，做好精准资源赋能。

“我们不只是建造园区，更像是与企业在同一战线上的‘产业合伙人’。”中交华东投资公司副总经理肖鹏说，“从拿地到运营，我们坚持产业规划前置、企业需求前置、运营服务前置。只有读懂产业、尊重企业，才能做出有生命力的园区。”

“城市合伙人”的使命与实践

中交云廊系列园区的开发建设，是中交城投深耕城市、服务产业的一个缩影。

作为中交集团“全城市”领域的领军企业和创新引领者，中交城投秉持“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，充分发挥中交集团“全城市”全产业链优势，以“城市合伙人”的共建者角色深度参与城市的建设与发展，在粤港澳大湾区、杭州湾、长江经济带“两湾一江”重点区域深度布局，为城市发展提供从价值策划、规划设计、投资建设到产业导入、资产运营的一揽子解决方案。

“我们做产业园区，最终要落到更好服务党和国家工作大局、服务经济社会高质量发展、服务保障和改善民生上来。”肖鹏表示。随着广州的园区陆续交付、企业集中投产，中交云廊的产业集群效应将进一步放大。“面向‘十五五’，我们将按照中交城投的部署要求，以产城融合的创新实践赋能现代化产业体系建展，让‘中交云廊’园区实践在大湾区产城共进、智造领航的进程中发挥更大作用。”（梁成勋、张冉）