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时值初夏，江苏省镇江经开区丁卯片区溪云路上，汇川云顶小区入口处，一池碧水映衬着层叠假山，六角古亭掩映在葱茏绿树间，现代化高层住宅与江南传统造景融为一体。这是镇江在售的首个第四代住宅小区，正成为区域楼市改善型需求释放的一个缩影。
近日，在汇川云顶售楼中心，市民姜女士和家人正详细了解楼盘情况，并实地查看现房房型和小区景观。姜女士告诉记者，自己本就住在丁卯片区，习惯了周边环境，现在希望换一个面积更大、环境更好的房子，“我们一家人都看中一梯一户的房型，还有个空中院子，改善一下居住环境。”她表示，周边配套不错，有商业广场，人气较旺，购物也十分方便。
“工作日每天看房人数约15组，周末更加忙碌，接待量翻倍至30组以上”。汇川云顶项目营销经理赵精武介绍，当前客户以镇江本地改善型需求的居民为主，同时，镇江经开区作为全市经济建设的主阵地，吸引了很多人才落户、创业、就业，这部分人也是购房群体之一，另外还有一小部分是来自上海及周边城市的养老群体。
作为目前丁卯片区在售的主力军，该小区最受欢迎的户型为198平方米的大户型，项目整个西地块同类房源中仅剩15套。自去年9月开售以来，整体去化情况良好。业内人士认为，这一热销不仅与第四代住宅产品本身的特色有关，更反映出居民对居住品质提升的强烈意愿。
楼市的活跃也离不开区域配套的持续完善。镇江经开区城乡建设局房产管理科副科长郭云表示，丁卯片区商超、医院、学校等城市配套已较为完善，人口持续集聚，尤其是定居的年轻人越来越多，这对楼市形成利好。“目前丁卯片区的去化周期在明显变化，从2024年末的24个月缩短至目前的8个月，去化周期水平位于全市前列，这表明在售楼盘的市场接受度较高。”
在城市配套方面，今年5月底，丁卯片区迎来又一重要城市配套——吾悦南地块海绵城市示范项目开工建设。项目总面积约3万平方米，绿化率高达67.4%，呈“T”字形分布于汇川云顶项目东西地块之间。公园将建成四大景观空间及超过10个健身节点，栽植水杉、朴树等特色乔木，并利用地势高差打造立体式乐园。项目建成后，将成为丁卯板块集自然景观、休闲娱乐、运动健身、文化艺术于一体的“活力客厅”。
从丁卯片区的市场表现来看，当前镇江楼市出现了一个值得关注的结构性变化：改善型需求正成为市场的重要支撑力量。“在二手房方面，目前执行国家新标准的房源在镇江市场更受欢迎，它的层高、保温、环境等要求都进行了升级，改善性需求也在不断释放。”镇江市德佑地产城区一门店负责人胡小江介绍，根据企业销售平台数据显示，今年上半年，丁卯片区二手房成交量同比增加12.9%，其中3月、4月、5月成交数据持续亮眼。
镇江经开区丁卯片区的楼市表现，反映了当前房地产市场从“有的住”向“住得好”转变的趋势，这是区域成熟度提升与产品供给升级共同作用的结果。一方面，丁卯片区近年来在商业、教育、医疗、生态等公共配套上的持续投入，增强了区域宜居性和人口吸引力；另一方面，“第四代住宅”等创新产品的出现，契合了消费者对居住空间和社区环境升级的期待。
值得关注的是，去化周期缩短说明市场信心正在逐步恢复，供需关系趋于健康。同时，对于镇江经开区而言，不断提升城市功能品质、完善公共服务配套、引导产品创新升级，将是稳定和激活真实居住需求、推动房地产市场平稳健康发展的关键路径。（潘宇琴 孙梦娇 唐因培）