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11月6日，长城华能燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金（场内简称“华能REIT”，代码508081）在上海证券交易所挂牌上市，发行规模31.98亿元，认购倍数86.53倍。这是全国首单燃煤发电公募REITs，也是青岛首个以本地基础设施资产为底层资产的公募REITs项目。
华能REIT由华能国际发起，底层资产为华能青岛董家口热电联产机组及配套供热设施，基金份额总额10亿份。煤电项目投资强度大、回收周期长，通过REITs把已建成机组的收益权打包上市，可在保留运营权的同时回收资金、优化资产负债结构，为后续煤电低碳改造腾出资本空间。
青岛西海岸新区今年已落地多个资产证券化与转型金融产品。3月5日，青岛西海岸公用事业集团“国泰海通资管—青岛西海岸公用事业持有型不动产资产支持专项计划”在深交所挂牌，发行规模10亿元，底层资产为新区供热一次管网等资产，是全国首单以供热资产为基础资产的机构间REITs，也是山东省首单在深交所发行的机构间REITs。10月29日，开投集团经控大厦CMBS在上交所发行，规模4.8亿元，期限18年，优先级票面利率1.96%，为山东省内首笔低碳转型挂钩CMBS，发行利率创省内同级别新低。此外，青岛新泊控股集团发行4亿元乡村振兴公司债券。
从前述产品看，西海岸新区已在公募REITs、机构间REITs、CMBS、专项公司债四条通道上落子，底层资产覆盖燃煤热电、供热管网、商办物业和产业园区，形成“存量盘活—资金回流—再投资”的循环，也为高碳资产低碳改造提供了市场化融资样本。
下一步，青岛西海岸新区将总结推广供热REITs、低碳转型挂钩CMBS等经验，探索运用绿色REITs、碳中和债等工具，推动更多优质绿色资产对接资本市场。（王奕辰 王宏伟）