中国工业报 王珊珊
5月7日，国新办召开新闻发布会公布一揽子金融支持政策。此次政策涵盖首付比例下调、房贷利率优化、房企融资支持、公积金政策调整等多个方面。业内普遍认为，这是继2023年“金融16条”后，中央对房地产市场的又一次重要托举，或将显著影响楼市走向。
同日，据上海公积金消息，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%；据长沙住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；南京也同步发布下调公积金贷款利率公告。
公积金利率下调利好楼市
央行行长潘功胜在国新办发布上表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。近期还将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
此次公积金贷款利率下调，以200万贷款为例可为家庭节省近10万元利息，是实实在在的“让利”。
潘功胜预计，随着公积金贷款利率的下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，助力房地产市场止跌企稳。
2024年5月，央行已下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次是央行第二次下调个人住房公积金贷款利率。伴随着此次的下调，公积金贷款利率已降至历史最低。
交通大学金融系教授阮加对中国工业报表示，住房公积金贷款利率0.25个百分点，降幅高于政策利率，对楼市是利好。
前金融从业者、现深圳东风环境有限公司副总裁胡双对中国工业报表示，五年期以上首套住房公积金贷款利率下调至2.6%，为购房群体减轻还款压力，有望激活住房类大宗消费，间接带动家电、家装、家居等“消费链”反弹。
潘功胜在发布会上明确，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。随着此次LPR的变化，后续房贷利率可低至3.01%。对100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来说，总还款额预计可减少2万元。
上海金融与发展实验室副主任招联首席研究员董希淼对中国工业报表示，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降的情况下，调降公积金贷款利率0.25个百分点是必要的。公积金贷款利率调整之后，有助于公积金贷款保持与商业性个人住房贷款的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。同时，央行宣布下调政策利率即7天期逆回购操作利率0.1个百分点，将引导LPR下降0.1个百分点左右，带动存量和新增商业性个人住房贷款利率下降，进一步降低居民住房消费支出，进而在一定程度上提振居民消费意愿和能力。
更多融资支持楼市
5月7日，金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示，稳住楼市股市，对提振社会预期，畅通内需循环具有重要的意义。加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。
2024年1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会透露，要在1月底前，第一批地产项目白名单就可能落地并争取贷款。在2024年10月的国新办发布会上，国家金融监督管理总局曾透露，要在2024年年底前将房地产“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，结果2024年年底商业银行房地产“白名单”项目贷款金额达到5.03万亿元，远超4万亿元。
发布会上，李云泽透露，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。他还表示，房地产市场的积极变化，在今年一季度的信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大的增幅，住房租赁贷款同比增长28%。下一步，我们将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。
中指研究院指出，预计未来将有更多配套政策落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。同时，项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面。
根据国家统计局的数据，今年1—3月份，全国新建商品房销售面积2.19亿平方米，同比下降3.0%；新建商品房销售额2.08万亿元，同比下降2.1%。
国家统计局副局长盛来运在解读上述数据时表示，房地产市场仍处在调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。
高品质住宅预计将增加对企业端的资金支持，助推高品质住房的供给量增加；与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力，共同促进改善性住房需求释放。
董希淼表示，在结构方面，优化两项支持资本市场的货币政策工具，进一步促进房地产市场和资本市场健康发展、回升向好。
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